纬纶喜讯|朝拾清欢,夜赏粼江,这个中标方案怎么做到价值最大化?



经过三个多月的拉锯赛角逐,近日,纬纶国际最终赢得委托业主与评审团专家的高度认可,成功中标惠州金山湖地块项目该地块经过合理的设计规划并遵循着场地尊重和景观最大化的原则,在国家新规限高54米,容积率≤2.5;建筑密度≤22%,绿地率≥35%的条件下,成功将“荒地”设计成“临江奢享生活区”,并保证了最大货值。-项目鸟瞰图


中标方案设计从原生态景观利用、居住舒适度、商业价值最优布局、景观均好性等维度,极大地彰显了项目场地区位优势,符合金山新城核心规划“金山水廊”品质定位形象。

项目平面图


精准设计加持黄金地段价值

项目位于惠州南部新城金山湖片区,四环南路以北,金山大道以东,惠澳大道以西,规划建设大桥旁,地理位置优越;北临金山湖公园望西枝江,南临奥林匹克中心公园,坐拥有城市核心双公园,自然资源优越;西南面地块规划为约4万平方米的商业金融用地。

项目区位分析


项目由高层洋房和商业裙楼组成,规划总用地面积约为3万平方米,定位为惠州南部新城临江奢享生活区,设计风格采用简约大气的现代风格,通过建筑朝向的巧妙设置和整体布局最大化利用江景资源,紧贴三侧规划干道合理配置商业以激活社区活力,住区内强调建筑与园林的自然一体、和谐相成。


关键问题引入:如何在保证小区中心大花园、景观利用最大化的同时,还保证较高的望江率?



布局深度思考 多方案对比较量

在进行全方位的用地条件解读后,设计团队基于地块优劣势,把握四个关键目标进行规划设计:

A: 望江率最大化,园林景观最大化

B: 围合中心大园林,将园林景观融入居民生活

C: 提高南向户型比例,创造最佳住宅朝向

D: 四房为主力户型,满足目标客群实际需求-项目布局思考过程-


为了最高标准地实现设计规划的关键目标,并站在委托业主的角度思考产品的价值点,设计团队追求极致,多方位多角度多方案尝试楼栋、户型组合和布局,并遵循“以人为本”的原则充分考虑了住户观景体验,力求“户户拥美景,朝享清风晨光,夜赏晖月粼江”。




专业视觉剖析 望江率最大化

通过巧妙的建筑朝向偏移和分级江景户型概念引入,设计打造超长江缘线,在保证了景观均好性的同时,望江率高达57%。-江缘线分析

-江线分析

一线江景户型临江一面,视线延伸与江线方向一致,可享受“无限江景”体验,江水从东北向西南毗邻流经设计地块,站在阳台向远望去是一条蜿蜒无际、水天相接的活跃碧江,颇有面朝大海的壮丽风光。

一线江景户型(红标) /二线江景户型(蓝标)

-望江率分析


二线江景户型与一线江景户型穿插布置,视线或与江线方向一致,或垂直于江线,力求做到临江面户户赏江景,寓意着顺风顺水、财运亨通。并且,由活水形成的局部小气候将带动户型空间空气流通,舒适度得到进一步提升。


项目效果图

-临江入口效果图
-中心园林效果图-东侧入口效果图-临江面效果图





项目档案

项目地块:惠州金山湖沙澳地块

项目类型:住宅

建设方:惠州市博雅实业有限公司

方案设计单位:广州市纬纶国际建筑设计有限公司

设计团队:林晓, 梁德钊, 向海霞, 彭伟成, 邓德汇, 肖桂州


END


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